একটি চাঁদোয়া একটি ফিক্সচার?

এর ফিক্সচার স্ট্যাটাস বোঝা ক্যানোপি

একটি চাঁদোয়া একটি ফিক্সচার কিনা সরাসরি উত্তর নির্ভর করে স্থায়ীত্ব এবং অভিপ্রায় . একটি চাঁদোয়া একটি বিবেচনা করা হয় ফিক্সচার যদি এটি স্থায়ীভাবে জমি বা বিল্ডিংয়ের সাথে এমনভাবে সংযুক্ত থাকে যে এটি অপসারণের ফলে উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হবে। বিপরীতভাবে, একটি বহনযোগ্য, ইভেন্টের জন্য ব্যবহৃত পপ-আপ ক্যানোপি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় ব্যক্তিগত সম্পত্তি (আড্ডা)।

রিয়েল এস্টেট আইনের পরিপ্রেক্ষিতে, যদি একটি ছাউনি একটি কংক্রিটের ভিত্তির সাথে বোল্ট করা হয় বা বাড়ির ছাদের লাইনে একত্রিত করা হয়, তবে এটি আইনতভাবে রিয়েল এস্টেটের অংশ বলে ধরে নেওয়া হয় এবং চুক্তিতে অন্যথায় উল্লেখ না থাকলে বিক্রয়ের সময় সম্পত্তির সাথে থাকতে হবে।

ফিক্সচারের জন্য আইনি মানদণ্ড: MAII পরীক্ষা

আদালত এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সাধারণত একটি মাল্টি-পার্ট টেস্ট ব্যবহার করে তা নির্ধারণ করতে যে ছাউনির মতো একটি আইটেম ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে ফিক্সচারে স্থানান্তরিত হয়েছে কিনা। এটি প্রায়ই হিসাবে উল্লেখ করা হয় MAII পরীক্ষা .

সংযুক্তি পদ্ধতি

এটি ক্যানোপিটি কীভাবে বেঁধে রাখা হয় তা বোঝায়। যদি গঠন হয় বল্টু, সিমেন্ট বা স্থায়ী অ্যাঙ্কর দিয়ে সুরক্ষিত মাটিতে, এটি একটি ফিক্সচার হওয়ার দিকে ঝুঁকে পড়ে। যদি এটি বালির ব্যাগ বা সাধারণ তাঁবুর বাজি দ্বারা আটকে রাখা হয় তবে এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে যায়।

সম্পত্তি অভিযোজন

যদি একটি ক্যানোপি একটি নির্দিষ্ট স্থানের জন্য কাস্টম-ডিজাইন করা হয়, যেমন a উপযোগী শামিয়ানা যেটি একটি বাড়ির একটি অনন্য স্থাপত্য বক্ররেখার সাথে খাপ খায়, এটি সম্পত্তির সাথে অভিযোজিত বলে বিবেচিত হয়। এই কাস্টমাইজেশন দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দেয় যে এটি একটি ফিক্সচার কারণ এটি অন্য কোথাও সরানো হলে এটি উল্লেখযোগ্য মান হারায়।

দলগুলোর উদ্দেশ্য

এটি প্রায়শই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর। যে ব্যক্তি ছাউনিটি স্থাপন করেছিলেন তিনি কি এটির জন্য স্থায়ী উন্নতি করতে চেয়েছিলেন? অভিপ্রায় প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত ইনস্টলেশন খরচ এবং একটি স্থায়ী বৈশিষ্ট্য হিসাবে সম্পত্তির মূল্যায়ন বা বিপণন সামগ্রীতে ছাউনি প্রদর্শিত হয় কিনা।

ক্যানোপির ধরন এবং শ্রেণীবিভাগের তুলনা

পার্থক্যগুলিকে আরও ভালভাবে কল্পনা করার জন্য, নিম্নলিখিত সারণীটি একটি সম্পত্তি লেনদেনে সাধারণ ক্যানোপি কাঠামো এবং তাদের সাধারণ আইনি অবস্থাকে ভেঙে দেয়।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রভাব

একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার সময়, ক্যানোপি সংক্রান্ত অস্পষ্টতা বিবাদের কারণ হতে পারে। সংঘাত এড়াতে, প্রাঙ্গনে যে কোনও ছাউনি সম্পর্কে নির্দিষ্ট ব্যবস্থা নেওয়া উচিত:

• স্পষ্ট তালিকা: বিক্রেতারা যদি তাদের সাথে নিয়ে যেতে চান তবে বিক্রয় চুক্তির "বাদ" বিভাগে ক্যানোপিটি স্পষ্টভাবে তালিকাভুক্ত করা উচিত।
• ক্ষতির মূল্যায়ন: যদি একজন ক্রেতা বহিঃপ্রাঙ্গণ বা সাইডিংয়ে বোল্ট দেখতে পান, তাহলে তাদের অনুমান করা উচিত একটি ফিক্সচার বিদ্যমান। যদি বিক্রেতা এটি অপসারণ করে তবে তারা সাধারণত এর জন্য দায়ী প্যাচিং গর্ত এবং পৃষ্ঠ পুনরুদ্ধার .
• পারমিট যাচাই: বড় ধাতব ক্যানোপিগুলির জন্য, স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পরীক্ষা করুন। একটি কাঠামো প্রয়োজন হলে a বিল্ডিং পারমিট ইনস্টল করার জন্য, এটি প্রায় নিশ্চিতভাবে একটি ফিক্সচার এবং জমির স্থায়ী উন্নতি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।

পরিসংখ্যানগতভাবে, বহিরঙ্গন ফিক্সচার যেমন হাই-এন্ড ক্যানোপি এবং গেজেবোস নিয়ে বিরোধ প্রায় জন্য দায়ী 5-10% পোস্ট-ক্লোজিং রিয়েল এস্টেট অভিযোগ . প্রাথমিক ক্রয় চুক্তিতে পরিষ্কার যোগাযোগ এই ঝুঁকিগুলি কমানোর সবচেয়ে কার্যকর উপায়৷৷